bennybunny1978

Hallo,

ich habe meine Wohnung zum 30. September gekündigt und habe inzwischen einen ziemlichen Hals auf die Mieterin und das Haus hier.
Da die Kaution, die ich hinterlassen habe höher ist als zwei Monatsmieten zusammen, denke ich darüber nach, einfach nicht mehr zu zahlen und das Geld zu verrechnen. Ich habe nämlich wenig Vertrauen, dass ich die Kaution besonders früh wiederkriegen werde (ich glaube, nach Gesetz können die sich bis zur nächsten Jahresabrechnung Zeit lassen) und ich werde wenig Zeit haben, der Kaution hinterherzurennen, da ich danach in die USA gehe (für länger).

Besonders nett mag das nicht sein, aber die Vermieterin hat kein Kautionskonto eingerichtet, hat das Geld in bar erhalten, kann dort also problemlos ran und sollte dadurch also keine finanziellen Schwierigkeiten kriegen. Ich habe in der Wohnung nur ein Jahr gewohnt und nicht gestrichen, die Wände sind noch weiß, alles ist noch schick, also wird sie wohl eh nichts einbehalten wollen (jedenfalls nicht zu recht!).

Was kann mir schlimmstenfalls passieren?

Ich hoffe, das klingt jetzt nicht total asozial, aber ich bin wirklich schon seit längerem total stinkig auf die Wohnsituation hier.

LG Bennybunny

hoefti

Hallo bennybunny1978, in jeder Antwort auf deinen Beitrag findest du eine Funktion zum Melden bei Verstössen gegen die Forumsregeln.

Hex

Also bevor du einfach das Geld einbehälst, wie wäre es mit dem Gang zum entsprechenden Mieterbund?
Denn: sie MUSS ein Kautionskonto einrichten. Sie darf sonst keine Kaution fordern.

Schon allein damit kannst du sie kriegen.

bennybunny1978

Nun, falls sie eines eingerichtet hat, weiß ich davon jedenfalls nichts. Ich hab auch keine Lust auf Ärger. Vermutlich zahle ich die Miete einfach, um Ärger zu vermeiden, aber ich hab einfach Schiss, dass ich die Kaution erst in 1,5 Jahren oder so kriege - oder niemals.

Hex

Sicher dich ab. Bei der Wohnungsübergabe nimm ein bis zwei Personen als Zeugen dazu. Dann stehst du nicht allein da und im Zweifelsfall kann sie sich auch nicht so gut rausreden.

Ohne Grund kann sie dir die Kaution nicht verweigern.

Narrenopfer

Das ist an sich nicht zulässig. Wenn ihr euch darauf einigt, geht das natürlich. Die Tatsache, dass die Vermieterin über die Kaution verfügt, gibt Dir (leider) nicht das Recht, die Miete einzubehalten. Sie kann auf diese bestehen.

Aber:

Dies ist auch nicht zulässig. Die Kaution muss auf einem Konto deponiert werden. Dir stehen auch die Zinsen zu. Faktisch ist die Kaution Dein Geld - nicht das der Vermieterin.


Und die Kaution kann auch nicht länger einbehalten werden. Weil, wie gesagt, das Geld gehört Dir. Sofern Du keinen Schaden in der Wohnung angerichtet hast, ist Dir das Geld ohne schuldhafte Verzögerung auszuhändigen.

Viele "schlaue" Vermieter umgehen das, in dem sie sagen, man muss da erst genau schauen. Halte Dich unbedingt an den Rat von Hex und geh zum Mieterbund.

Mit der Jahresabrechnung hat das nichts zu tun. Du musst die Kaution ja auch normalerweise vor dem Einzug hinterlegen. Und mit dem Auszug wieder bekommen. Aber wie gesagt, viele Vermieter nützen hier die Unwissenheit aus. Weil viele Leute denken, ach, bevor ich mich lange rumärgere...


Aber falls sie Schwierigkeiten machen sollte, reicht oft schon die bloße Erwähnung des Mieterbundes - und ganz schnell werden die Vermieter äußerst friedlich.

bennybunny1978

Also direkt beim Auszug habe ich Kautionen noch nie zurückgekriegt. Sowas geht auch?
Einmal habe ich tatsächlich 1,5 Jahre gewartet.

Nun, ich werde folgendes tun, ich schreibe ihr und frage sie nach den Unterlagen für das Kautionskonto und wann ich die Kaution wiederkriegen werde. Mit der Info gehe ich dann zum Mieterbund und dann schaue ich, was ich dann mache.

Vielen Dank für eure Tipps!

Schnuckelche

Das hier ist eine Einzelfallberatung, die gegen das Rechtsberatungsgesetz verstößt
Geh zum Mieterbund und hol Dir dort Rat ein, da kannst Du das Ganze auch mit Unterlagen schildern.
Dein Plan als solcher ist aber nicht Rechtens und auch nicht vertragsgemäß.Und wenn man sich über Vertragsverstöße der Gegenseite aufregen will, dann sollte man ihn selbst schon auch einhalten.

Ich hoffe für Dich, dass die Kaution irgendwo als bezahlt vermerkt ist, oder Du irgendeine Quittung hast, sonst kann Dir blühen, dass gesagt wird: "Wir haben nie eine Kaution erhalten."

bennybunny1978

Schnuckelche, ich habe ihr bereits geschrieben inzwischen. Mal schauen, was sie antwortet.

In anderen Ländern ist es meines Wissens so, dass zum Schluss nie Miete gezahlt wird, weil ja noch die Kaution da ist - dass das in diesem Land nicht so ist, hatte ich mir schon fast gedacht.

Und ja, eine Quittung habe ich damals erhalten.

binford6100

Und man sollte sich auch an die gegebenheiten und Gesetze des Landes halten, in dem man sich aufhält und sich nicht die Sahnestücke herauspicken

Narrenopfer

Ist ja eigentlich alles gesagt, aber...

die Info hab ich jetzt nicht aus einem Gesetzbuch, oder sowas, sondern von meiner Vermieterin. Es wäre nun möglich, sie kennt sich da selber nicht aus. Ihre Erklärung klang für mich aber schlüssig, weil sie eben gesagt hat, es ist mein Geld und nicht ihres. Sofern ich die Wohnung nicht als Trümmerfeld hinterlasse ist garkein Anlass gegeben, welcher ihr das Recht gibt mir mein eigenes Geld vorzuenthalten. Allerdings ist meine Vermieterin eine sehr liebe Person, von daher wäre es möglich, sie nutzt da ihre "Möglichkeiten" nicht voll aus.


Man, unsere Gesetze machen einen manchmal wirklich fertig.


Mist. Wär auch wieder zu einfach gewesen.



Aber Vermieter...na ja, ist nicht richtig..besonders diese Vermietgenossenschaften (weiß grad nicht wie das korrekt heißt) sind für mich ein tiefrotes Tuch. Nach dem Tod meiner Oma mütterlicherseits, wurden meiner Mutter von so einem Haufen gezielt nur falsche Informationen gegeben, wofür meine Mutter nun angeblich alles verantwortlich wäre. Ich mag da garnicht weiter drauf eingehen, meine Mutter war da leider erst hinterher mal in einer kurzen Beratung bei einem Anwalt. Und der sagte ihr dann, sie wäre für überhaupt nichts verantwortlich gewesen.

Und der Vermietverein an den meine Tante Miete zahlt, scheut sich nicht, selbst von Toten Miete einzufordern. Gesetz hin oder her, irgendwann hört der Spaß doch mal auf.



Ein schönes Wochenende!