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Du befindest dich im Forum: Das regt mich auf!. Was regt dich persönlich auf? Über was hast du dich geärgert? Den Nachbarn, der seine Musik immer nachts um drei aufdreht, oder über deine Freunde, die dich mal wieder versetzt haben? Hier kannst du dir Luft machen und Themen zur Diskussion stellen, die dich persönlich betreffen. Bitte beachte, daß hier zwar kontrovers und auch mal emotional diskutiert werden kann, persönliche Beleidigungen aber nicht geduldet werden. Wir wollen spannende Diskussionen, in denen das Thema im Vordergrund steht, nicht der Verfasser der Beiträge.

 
 
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Alt 26.09.2013, 08:57   #1
gastdelete
Forumsgast
 
Beiträge: n/a
Betriebskosten - Sich beugen oder anfechten?

Weiß nicht, ob ich in dem Subforum richtig bin, aber gerade regt mich diese Sache tierisch auf.

Gestern eine neue Jahresabrechnung bekommen und dürfen natürlich schön nachzahlen. Doch, wenn es wenigstens gerechtfertigt wäre.

Was die Kosten zusätzlich steigert, ist ein Putzteam, das in unserem Eingang ein oder zweimal die Woche putzt. Insgesamt kommen die jährlich auf 8 000 Euro und, um ehrlich zu sein, weiß ich nicht, was da so viel kosten soll. Kellerraum und Dachboden (wie im Vertrag steht) ist nicht angefasst worden seit dem Tag, an dem ich eingezogen bin. Das weiß ich genau, weil ich auf dem Dachboden meine Wäsche trockne und dort jede Spinne einzeln kenne und die haben schon Urenkel, ohne, dass da einer mit dem Lappen durchging. Zusätzlich fassen sie auch keine Fenster im Treppenhaus an. Also es ist wirklich nur die Treppen fegen und feucht wischen. Fertig. Und das kostet 8 000 Euro?

Ein weiterer Punkt, der mich ganz besonders aufregt, ist die Sperrmüllentsorgung. Da bei uns in der Gegend viele Assis wohnen, hatten wir mehrmals Briefe bekommen, dass das Müll zur bestimmten Zeit rausgestellt werden muss, sonst wird es allen Bewohnern in Rechnung gestellt, egal, wer der Verursacher ist. Und was ist? Das haben sie. Ich hatte mich damals wegen des Briefes aufgeregt, jetzt rege ich mich noch mehr auf. Ich weiß, dass weder mein Mann und ich, noch die Leute aus unserem Eingang damit was zu tun haben, also wieso, verdammt noch mal, soll ich aus meinem kümmerlichen Einkommen noch mehr bezahlen, damit irgendwelche Arsch!öcher weiter ihr Müll entsorgen können wann und wo ihnen beliebt? Das sehe ich absolut nicht ein.

Und so weiter. Hausmeisterkosten, wobei ich nicht weiß, ob wir einen überhaupt haben, denn gemacht wird im Haus nichts, zumindest, was auffallen würde. Der Keller ist bei leichtem Regen schon undicht, aber der Hausmeister darf ruhig mehr einnehmen.

Es gibt noch paar andere Punkte, die fallen mir jetzt aber natürlich nicht mehr ein. Man kann dagegen ja freilich Widerspruch einlegen, allerdings brauche ich triftige Argumentation.

Was soll ich machen? Was kann ich machen? Zum Anwalt gehen und es anfechten?
Ich bin absolut fertig mit dem Scheiß. Zahlt man für diese Bruchbude weiter, werden sie ihre Masche weiter durchziehen. Darauf habe ich keine Lust und so schnell kommen wir aus der Wohnung auch nicht raus.

Was kann man da machen?
 
Alt 26.09.2013, 08:57 #00
Administrator
Hallo gastdelete, in jeder Antwort auf deinen Beitrag findest du eine Funktion zum Melden bei Verstössen gegen die Forumsregeln.
Alt 26.09.2013, 09:05   #2
PIcasso1989
Der Hund
 
Registriert seit: 07/2009
Ort: BW
Beiträge: 12.790
Du kannst dir die Berechnungsgrundlage (Rechnungen) zeigen lassen.
Du kannst außerdem prüfen, ob die genannten Kosten als Umlagen
in deinem Mietvertrag aufgeführt werden.
Grundsätzlich sind sie umlagefähig, auch Sperrmüll.
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PIcasso1989 ist offline  
Alt 26.09.2013, 09:19   #3
gastdelete
Forumsgast
 
Beiträge: n/a
In meiner Abrechnung ist es schon recht zerpflückt, was wie viel kostet und weshalb sich der Endbetrag ergibt. Wie gesagt, ich halte die angeführten Kosten für nicht gerechtfertigt, da ich nicht der Verursacher bin und die Arbeit nicht so ausgeführt wird, wie sie sollte. Das ist doch Verarschung.

Ich schaue mir den Mietvertrag noch mal genauer an, aber ich lasse es nicht so auf mir sitzen.
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Alt 26.09.2013, 10:10   #4
dear_ly
となりのトトロ, トトロ♫
 
Registriert seit: 10/2008
Ort: Bavaria/BaWü
Beiträge: 24.098
Also das mit dem Sperrmüll hatten wir auch mal. Bei uns stand der Dreck im Keller und wir waren nur 6 Parteien. Jeder wusste, wem der Müll gehört und trotzdem hin irgendwann so ein Brief im Haus.
Ich bin damals mit einem anderen Nachbarn zur Hausverwaltung und habe Stunk gemacht. Mir war auch klar, dass DIE ganz genau wissen, dass der Dreck von der Assifamilie stammte.
Wir haben also ganz klar gesagt, dass DIE auch abgemahnt werden sollen. Und dass sie uns erst mal beweisen müssen ,dass wir das mitzahlen müssen - eher sehen die keinen Cent.
Da kam dann nie was nach.
Ich kann übrigens auch den Mieterschutzbund empfehlen. Die haben uns sehr geholfen (wir hatten ja damals einige Probleme)
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dear_ly ist offline  
Alt 26.09.2013, 10:35   #5
0815Nick
Special Member
 
Registriert seit: 02/2011
Ort: Nerdpol
Beiträge: 3.446
So wie ich das gelesen habe, hast du bereits eine Argumentation:
Es können keine Kosten von imaginären Arbeiten abgerechnet werden.
An den Kosten wirst du erstmal nichts ändern können, aber du darfst Geld zurückhalten bis Erfüllung (Frist) eintritt.
Auch würde ich mir mal die Belege zeigen/kopieren lassen, erfahrungsgemäß machen die Vermieter oft die Einsicht in die Belege absichtlich unnötig kompliziert, also rechne mal mit Widerstand.
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0815Nick ist offline  
Alt 26.09.2013, 11:41   #6
PIcasso1989
Der Hund
 
Registriert seit: 07/2009
Ort: BW
Beiträge: 12.790
Zitat:
Zitat von Equilibra Beitrag anzeigen
In meiner Abrechnung ist es schon recht zerpflückt, was wie viel kostet und weshalb sich der Endbetrag ergibt. Wie gesagt, ich halte die angeführten Kosten für nicht gerechtfertigt, da ich nicht der Verursacher bin und die Arbeit nicht so ausgeführt wird, wie sie sollte. Das ist doch Verarschung.

Ich schaue mir den Mietvertrag noch mal genauer an, aber ich lasse es nicht so auf mir sitzen.
Naja, das wären Keller-und Dachbodenreinigung.
Aber das greift nicht - denn bezahlt hast du für Deinen Anteil an tatsächlich entstandenen 8000.-

Was den Sperrmüll betrifft: die Kosten sind angefallen, umlagefähig und zu bezahlen. (BGH Az. VIII ZR 137/09)
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PIcasso1989 ist offline  
Alt 26.09.2013, 11:46   #7
gastdelete
Forumsgast
 
Beiträge: n/a
Zitat:
Zitat von PIcasso1989 Beitrag anzeigen
Du kannst dir die Berechnungsgrundlage (Rechnungen) zeigen lassen.
Du kannst außerdem prüfen, ob die genannten Kosten als Umlagen
in deinem Mietvertrag aufgeführt werden.
Grundsätzlich sind sie umlagefähig, auch Sperrmüll.
Hab mir jetzt den Mietvertrag und besonders die Nebenkosten angeschaut. Also Gebäudereinigung steht schon drin, allerdings haben wir sie erst seit diesem Jahr, weil angeblich keiner geputzt hat. Was mich zusätzlich aufregt ist, dass wir nicht gefragt wurden, ob wir mit einer Reinigungskraft einverstanden wären.

Kosten für zusätzliche Müllentsorgung - Sperrmüll - stehen natürlich nicht drin, allerdings in den Erläuterungen zu der Abrechnung.

Zitat:
Zitat von Aus der Abrechnung
Leider sind in den von Ihnen bewohnten Objekten Sperrmüllkosten entstanden, bei denen kein Verursacher zu ermitteln ist...Somit sind diese Kosten umlagefähig
Zusätzlich sehe ich auch, dass sogar diese kurzen Sätze grammatikalisch falsch geschrieben wurden. Geht das noch?

Ich kann mir natürlich die Rechnungen zeigen lassen, aber was habe ich davon? Persönlich kann ich nur wenig selbst prüfen und sagen, ob die Arbeit gemacht wurde oder nicht. Aber eins steht fest, die wenigen Hebel, die ich in der Hand halte, werde ich in Bewegung setzen.

Will einen Brief aufsetzen, dort anrufen und zusätzlich mit Nachbarn darüber reden.
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Alt 26.09.2013, 11:48   #8
sadness75
Platin Member
 
Registriert seit: 10/2011
Beiträge: 1.933
Du kannst dir auf jeden Fall die Originalrechnungen in Kopie anfordern, allerdings musst du das Porto + die Kopien dafür selbst zahlen, also dein Vermieter kann das Porto zurückfordern. Verlange die Orginalrechnung auf jeden Fall für den Putztrupp und den Hausmeister, dann musst halt umrechnen auf eure Quadratmeter.

Du kannst auch zum Mieterschutzverein gehen, aber man muss da halt Mietglied werden - ich persönlich mag sowas nicht.

Am besten du gehst zur Verbraucherzentrale und lässt dich dort mal beraten.

Anwalt und irgendwas anfechten würde ich, wenn es nicht um ein Haufen Geld geht, tunlichst vermeiden. Das raubt euch zu viel Energie, die ihr woanders nötiger gebrauchen könnt.
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sadness75 ist offline  
Alt 26.09.2013, 11:49   #9
gastdelete
Forumsgast
 
Beiträge: n/a
Zitat:
Zitat von dear_ly Beitrag anzeigen
Ich bin damals mit einem anderen Nachbarn zur Hausverwaltung und habe Stunk gemacht. Mir war auch klar, dass DIE ganz genau wissen, dass der Dreck von der Assifamilie stammte.
Wir haben also ganz klar gesagt, dass DIE auch abgemahnt werden sollen. Und dass sie uns erst mal beweisen müssen ,dass wir das mitzahlen müssen - eher sehen die keinen Cent.
Ihr hattet einen Vorteil, der Schuldige war mehr oder weniger bekannt. Bei uns ist es anders.

Zitat:
Ich kann übrigens auch den Mieterschutzbund empfehlen. Die haben uns sehr geholfen (wir hatten ja damals einige Probleme)
Danke für den Tipp, ich werde es im Auge behalten.
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Alt 26.09.2013, 11:52   #10
gastdelete
Forumsgast
 
Beiträge: n/a
Der Punkt mit dem zusätzlichen Sperrmüll regt zwar auf, aber der Betrag ist nicht wirklich hoch, damit kann ich notfalls leben. Aber Hauswart (das ist doch der Hausmeister?) und Putztrupp, da sehe ich schwarz.

Zitat:
Zitat von 0815Nick Beitrag anzeigen
So wie ich das gelesen habe, hast du bereits eine Argumentation:
Es können keine Kosten von imaginären Arbeiten abgerechnet werden.
Damit werde ich auf jeden Fall argumentieren.
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