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Du befindest dich im Forum: Kummer und Sorgen. Dieses Forum bietet dir die Möglichkeit, deine Sorgen nieder zu schreiben, welche nichts mit Liebe oder Herzschmerz zu tun haben. Liegt dir etwas auf dem Herzen, was dir Sorgen bereitet und du nicht weiter weisst? Dann wartet hier immer ein offenes Ohr auf dich. Bitte beachte, daß hier zwar kontrovers und auch mal emotional diskutiert werden kann, persönliche Beleidigungen aber nicht geduldet werden. Wir wollen spannende Diskussionen, in denen das Thema im Vordergrund steht, nicht der Verfasser der Beiträge.

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Alt 04.09.2017, 22:28   #41
Lilly 22
 
Registriert seit: 05/2006
Ort: Alb Donau Kreis
Beiträge: 12.606
Hallo Martina-89,

Zitat:
Zitat von Martina-89 Beitrag anzeigen
Ich kenne mich mit dieser Wohnungsbaugesellschaft null aus und ehrlich gesagt verstehe ich auch nicht was das ist, habe gerade gegoogelt. ..
eine Wohnungsbaugesellschaft ist in dem Sinne eine gemeinnützige
Einrichtung, die Sozialwohnungen an Bedürftige vermieten und ent-
sprechend günstigen Wohnraum zu Wohnzwecken zur Verfügung stel-
len soll.

Zitat:
Zitat von Martina-89 Beitrag anzeigen
... Dazu meinte er, auch wenn der Vermieter beweisen kann, dass ich nicht in meiner Wohnung war, kann er mich noch immer nicht so leicht loswerden, da er angeblich vor Gericht auch beweisen muss, dass ich diese Wohnung in Zukunft nicht benötige. Er sagte mir auch, dass wir das mit dem Umziehen vor Gericht sagen können und es als Grund nehmen...
Es gibt halt auch Anwälte, die vor allem nur sehen, was für sie dabei
am Ende rausspringt und da ist eine Räumungsklage für manch einen
Wald-und Wiesenanwalt eben eine lukrative Sache. Deine Verischerung
wird schon wissen, weshalb sie dir hierzu eine andere Anwältin beisei-
te stellen will. Schließlich hat diese kein Interesse daran, die Sache zu
vergeigen und auf den Kosten sitzen zu bleiben.

Zu deinem Glück hat der Anwalt aber zumindest die Ausrede mit "kei-
ne Zeit zum Gerichtstermin" aufgetischt und war am Ende nicht doch
so skrupellos dich da vor die Wand laufen zu lassen. Besprich deine
Sorgen mit der Anwältin, damit sie dich gut vertreten kann und nicht
erst im Gerichtstermin mit irgendwelchen Tatsachen konfrontiert wird.

Zunächst einmal wird aber zu prüfen sein, ob diese Klausel Vertrags-
bestandteil ist (im Rechtssinn) oder ob diese ungültig ist. Je nachdem
solltest du dir überlegen, ob du das Risiko dennoch eingehen willst mit
der Klage. Bei einer gültigen Klausel ist dein Alter im Übrigen irrelavant.
Es kommt dann nur darauf an, ob ein Kündigungsgrund greift oder nicht,
weil du die Wohnung genutzt oder eben nicht genutzt hast. Und wenn
du dann noch erzählst, die ganze Zeit bei deinen Eltern gelebt zu haben,
bestätigst du damit, die Wohnung nicht zu Wohnzwecken gebraucht zu
haben.
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Geändert von Lilly 22 (04.09.2017 um 22:34 Uhr)
Lilly 22 ist offline   Mit Zitat antworten
Alt 04.09.2017, 23:13   #42
monochrom
Weltraumpräsident
 
Registriert seit: 01/2017
Ort: NRW
Beiträge: 14.692
Zitat:
Zitat von Martina-89 Beitrag anzeigen
Genau, ich weiß ziemlich blöd gelaufen, habe nicht damit gerechnet dass es soweit kommt. Ich dachte immer, wenn man die Miete zahlt, ist es dem Vermieter egal, nur meinem halt nicht, weil ich einen alten Mietvertrag habe und zu wenig zahle. Er will mich loswerden damit er die Wohnung dann um mehr vermietet.
Dann verstehe ich Deinen Vermieter so langsam.
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monochrom ist offline   Mit Zitat antworten
Alt 04.09.2017, 23:17   #43
monochrom
Weltraumpräsident
 
Registriert seit: 01/2017
Ort: NRW
Beiträge: 14.692
Zitat:
Zitat von Lilly 22 Beitrag anzeigen
Hallo Martina-89,



eine Wohnungsbaugesellschaft ist in dem Sinne eine gemeinnützige
Einrichtung, die Sozialwohnungen an Bedürftige vermieten und ent-
sprechend günstigen Wohnraum zu Wohnzwecken zur Verfügung stel-
len soll.



Es gibt halt auch Anwälte, die vor allem nur sehen, was für sie dabei
am Ende rausspringt und da ist eine Räumungsklage für manch einen
Wald-und Wiesenanwalt eben eine lukrative Sache. Deine Verischerung
wird schon wissen, weshalb sie dir hierzu eine andere Anwältin beisei-
te stellen will. Schließlich hat diese kein Interesse daran, die Sache zu
vergeigen und auf den Kosten sitzen zu bleiben.

Zu deinem Glück hat der Anwalt aber zumindest die Ausrede mit "kei-
ne Zeit zum Gerichtstermin" aufgetischt und war am Ende nicht doch
so skrupellos dich da vor die Wand laufen zu lassen. Besprich deine
Sorgen mit der Anwältin, damit sie dich gut vertreten kann und nicht
erst im Gerichtstermin mit irgendwelchen Tatsachen konfrontiert wird.

Zunächst einmal wird aber zu prüfen sein, ob diese Klausel Vertrags-
bestandteil ist (im Rechtssinn) oder ob diese ungültig ist. Je nachdem
solltest du dir überlegen, ob du das Risiko dennoch eingehen willst mit
der Klage. Bei einer gültigen Klausel ist dein Alter im Übrigen irrelavant.
Es kommt dann nur darauf an, ob ein Kündigungsgrund greift oder nicht,
weil du die Wohnung genutzt oder eben nicht genutzt hast. Und wenn
du dann noch erzählst, die ganze Zeit bei deinen Eltern gelebt zu haben,
bestätigst du damit, die Wohnung nicht zu Wohnzwecken gebraucht zu
haben.
Nah, das muss nicht sein. RSVen arbeiten häufig mit "Vertragsanwälten" zusammen, spart den RSVen Kosten. Das müssen auch nicht immer die besten Anwälte sein, weswegen freie Anwaltswahl wertvoll sein kann. Kostet dann aber evtl. im Beitrag etwas mehr.
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monochrom ist offline   Mit Zitat antworten
Alt 05.09.2017, 05:50   #44
Curly2013
 
Registriert seit: 08/2013
Ort: RLP
Beiträge: 14.883
Zitat:
Zitat von Martina-89 Beitrag anzeigen
Genau, ich weiß ziemlich blöd gelaufen, habe nicht damit gerechnet dass es soweit kommt. Ich dachte immer, wenn man die Miete zahlt, ist es dem Vermieter egal, nur meinem halt nicht, weil ich einen alten Mietvertrag habe und zu wenig zahle. Er will mich loswerden damit er die Wohnung dann um mehr vermietet.
Wieso hast du das in deinem ersten Beitrag nicht schon erwähnt?
Du mietest also eine Wohnung und wohnst gar nicht drin (wieso macht man das?) und jetzt wunderst du dich, dass dein Vermieter dir kündigen will? Sorry, aber das wundert mich gar nicht mehr.
Es hat auch nichts damit zu tun wegen deinem alten Mietvertrag, sondern weil, sollte irgendwas in der Wohnung passieren (Wasserrohrbruch) zahlt weder die Versicherung des Vermieters noch deine. Von daher kann ich verstehen, dass er dir kündigt.
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Curly2013 ist offline   Mit Zitat antworten
Alt 05.09.2017, 09:58   #45
Martina-89
Junior Member
Themenstarter
 
Registriert seit: 07/2015
Beiträge: 20
Zitat:
Zitat von Lilly 22 Beitrag anzeigen
Hallo Martina-89,



eine Wohnungsbaugesellschaft ist in dem Sinne eine gemeinnützige
Einrichtung, die Sozialwohnungen an Bedürftige vermieten und ent-
sprechend günstigen Wohnraum zu Wohnzwecken zur Verfügung stel-
len soll.
Danke, habe es jetzt verstanden, trifft aber nicht zu.
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Martina-89 ist offline   Mit Zitat antworten
Alt 05.09.2017, 10:00   #46
Martina-89
Junior Member
Themenstarter
 
Registriert seit: 07/2015
Beiträge: 20
Zitat:
Zitat von Curly2013 Beitrag anzeigen
Wieso hast du das in deinem ersten Beitrag nicht schon erwähnt?
Du mietest also eine Wohnung und wohnst gar nicht drin (wieso macht man das?) und jetzt wunderst du dich, dass dein Vermieter dir kündigen will? Sorry, aber das wundert mich gar nicht mehr.
Es hat auch nichts damit zu tun wegen deinem alten Mietvertrag, sondern weil, sollte irgendwas in der Wohnung passieren (Wasserrohrbruch) zahlt weder die Versicherung des Vermieters noch deine. Von daher kann ich verstehen, dass er dir kündigt.
Warum man das macht? Weil die Wohnung sehr günstig für die Größe war. Wie gesagt, Plan war es, dass ich jetzt im Winter in meine Wohnung gehe und da ich so einen Preis für diese Größe nicht mehr finden würde, habe ich die Wohnung sozusagen diese Zeit "unnötig" gehalten
-Er hat alle gekündigt - nicht nur mich. Im Haus sind nur noch 5 Wohnungen ca. besetzt. Nur die anderen konnte er leichter loswerden, weil die Verträge befristet waren. Vielleicht wird mir das auch irgendwie weiterhelfen, wenn das Gericht sieht, dass er das ganze Haus gekündigt hat
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Martina-89 ist offline   Mit Zitat antworten
Alt 05.09.2017, 10:39   #47
Curly2013
 
Registriert seit: 08/2013
Ort: RLP
Beiträge: 14.883
Zitat:
Zitat von Martina-89 Beitrag anzeigen
Warum man das macht? Weil die Wohnung sehr günstig für die Größe war. Wie gesagt, Plan war es, dass ich jetzt im Winter in meine Wohnung gehe und da ich so einen Preis für diese Größe nicht mehr finden würde, habe ich die Wohnung sozusagen diese Zeit "unnötig" gehalten
-Er hat alle gekündigt - nicht nur mich. Im Haus sind nur noch 5 Wohnungen ca. besetzt. Nur die anderen konnte er leichter loswerden, weil die Verträge befristet waren. Vielleicht wird mir das auch irgendwie weiterhelfen, wenn das Gericht sieht, dass er das ganze Haus gekündigt hat
Du wirst wohl den Gerichtstermin abwarten müssen, aber ich denke, dein Vermieter wird gute Karten haben.
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Curly2013 ist offline   Mit Zitat antworten
Alt 05.09.2017, 12:10   #48
gastlovetalk
Forumsgast
 
Beiträge: n/a
Du wirst den Gerichtstermin abwarten müssen, aber Du hast m.E. durchaus nicht ganz schlechte Chancen, dass die Kündigung nichtig gemacht wird.

Allerdings: nachdem Du dann ggf. gewonnen hast, wird der Vermieter sich neue Wege ausdenken, um Dich zu schikanieren.

Da gibt es "prima Methoden", besonders in Kombination mit Umbaumassnahmen und auch spezialisierte "Bau"-Firmen, die hauptsächlich unerwünschte Mieter terrorisieren und oftmals am Rande der Legalität agieren. Je größer die Stadt, je knapper der Wohnungsmarkt, umso rüder die Methoden.

In Berlin ist schon mal ein fünfstöckiger Anbau errichtet worden, der die Fensterfronten aller Mieter zugebaut hat, um die verbliebenen Hartnäckigen zur Kündigung zu bewegen. Nachdem alle raus waren, ist der Anbau dann wieder abgerissen worden. Er hatte wohl gar keinen anderen Zweck gehabt.

Du solltest Dir also auch über den Gerichtstermin hinausdenkend überlegen, ob Du Dir das antun willst. Die andern Mieter sind wahrscheinlich nicht ganz ohne Grund rausgegangen.
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Geändert von gastlovetalk (05.09.2017 um 12:15 Uhr)
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Alt 05.09.2017, 13:44   #49
Lilly 22
 
Registriert seit: 05/2006
Ort: Alb Donau Kreis
Beiträge: 12.606
Hallo Martina-89,

Zitat:
Zitat von Martina-89 Beitrag anzeigen
...Er hat alle gekündigt - nicht nur mich. Im Haus sind nur noch 5 Wohnungen ca. besetzt. Nur die anderen konnte er leichter loswerden, weil die Verträge befristet waren. Vielleicht wird mir das auch irgendwie weiterhelfen, wenn das Gericht sieht, dass er das ganze Haus gekündigt hat
er hat den anderen (befristete Mietverträge) nicht gekündigt, son-
dern die Vertragslaufzeit ist dort eben einfach abgelaufen. Was al-
so soll dir das vor dem Gericht helfen? Wie gesagt kommt es da-
rauf an, ob die Klausel im Vertrag, wonach es eben einen wichtigen
Grund zur Kündigung darstellen soll, wenn der Mieter die Wohnung
nicht nützt, gültig und somit Vertragsbestandteil ist oder nicht. Ist
sie das, ist die Kündigung rechtens (sofern auch die Kündigungs-
frist korrekt eingehalten worden ist).

Was du unter einem "alten Mietvertrag" verstehst, wär zudem zu
klären. Aufgrund deines Baujahres, kannst du die Wohnung ja
noch nicht all zu lange "angemietet" haben, als dass man wirklich
von einem "alten Mietvertrag" sprechen könnte. Mir kommt es auf-
grund deiner Schilderungen eher so vor, als ob du hier schon eine
Sozialwohnung (geförderter Wohnraum) einst angemietet hast und
die Klausel somit von Bestand sein dürfte. Du solltest dich m.E.n.
dringend kompetent rechtlich beraten lassen und diese Dinge für
dich klären, bevor es zum Gerichtstermin kommt.

Im Übrigen ist dabei nicht der beste Anwalt der, der dir nach dem
Mund redet, sondern jener, der die Sach- und Rechtslage genau
prüft und dich darüber informiert und berät, auch was dein Risiko
angeht.
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Lilly 22 ist offline   Mit Zitat antworten
Alt 05.09.2017, 13:47   #50
Lilly 22
 
Registriert seit: 05/2006
Ort: Alb Donau Kreis
Beiträge: 12.606
Zitat:
Zitat von CtrlAltDel Beitrag anzeigen
...Die andern Mieter sind wahrscheinlich nicht ganz ohne Grund rausgegangen.
lalala... ja eben, weil die Mietzeit vorüber war...wie das bei befristeten
Verträgen halt üblich ist...
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Lilly 22 ist offline   Mit Zitat antworten
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