Wann/Wie verdient man mit Wohneigentum Geld?

[amiga]

Hallo,

nur mal aus (wie man vermutlich merkt ) völliger Unwissenheit gefragt - wie verdient man z.B. unter folgenden Bedingungen mit Wohneigentum Geld?

Kauf einer kleinen, vermieteten Wohnung (Studentengegend, uninah).
Hausgeld 110€.
Derzeitige Nettokaltmiete 150€.

Da kommt dann doch kaum noch was bei rum ?
Kann sich sowas als "Wertanlage" trotzdem lohnen?
Und schlägt man als Eigentümer das Hausgeld komplett auf die Miete auf (zzgl. Warmwasser- (wenn zentral) & Heizkostenabschlagfür die Wohnung selbst nochmal? Dann wäre das bei den o.g. Zahlen ja ca. nochmal die Kaltmiete?)?

Hintergrund war die Frage aus reiner Neugier und einer Unterhaltung im Freundeskreis geboren, was so die günstigsten Immobilien in der Gegend wären und was man dafür bekommen würde. Wie sich rausstellte - z.B. obiges. Aber der "Ertrag" kam mir gering vor? (Nur wie gesagt, habe ich echt keine Ahnung, daher die Frage ).
Müsste man dazu z.B. nochmal einen Kredit für einen Teil der Finanzierung aufnehmen wäre es als Anlage vermutlich eher ziemlicher Quatsch, oder?
Und hätte man das nötige Geld "rumliegen" - könnte man dann tatsächlich die 150€ Miete im Monat als "Ertrag" aus der Sache und praktisch "Zinsäquivalent" rechnen? Wahrscheinlich nicht, hm? Da noch Steuern, Rücklagen für etwaige Reperaturen...?

Kennt sich einer von euch aus und könnte pi mal Daumen grob abschätzen, was man dadurch an monatlichem Zubrot hätte?
Aber wie gesagt, wirklich nur zur Neugierbefriedigung und Wissenerweiterung ! Keine verkappte Investitionsberatung - auf meinem Konto sieht's derzeit nicht so aus, dass ich mir über sowas gegenwärtig Gedanken machen würd .

[dorftrampel]

Vielleicht findest du hier nochmal ein paar hilfreiche Informationen:

http://www.welt.de/finanzen/immobili...-Hausgeld.html


Ich glaube nämlich,dass das Hausgeld durchaus variieren kann und man dann bei einer Nachzahlung durchaus "dumm" da stehen kann, weil man damit evtl. nicht gerechnet hat.

Ich habe mal in einer Hausverwaltung gearbeitet. Wenn ich mich an den Jahresabschluss zurückerinnere, ist da ehrlich gesagt nicht so viel abgefallen das man da vom supertollen Gewinn sprechen kann.

Und wenn ich mir vorstelle, dass man dann noch einen Kredit aufnehmen muss um das Eigentum zu bezahlen, wird es wohl recht lang dauern bis man da überhaupt Gewinn macht.


Ich würde mal bei nem Steuerberater nachfragen, der kann dir das besser beantworten glaube ich.

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[dorftrampel]

Hier ein link wie du berechnungen vornimmst: http://http://www.fibucom.com/kauf-e...mswohnung.html

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[amiga]

Dankeschön .

Den ersten Link fand ich interessant! Am zweiten scheitert mein Netbook... vielleicht muss ich den morgen am Heim-PC mal versuchen.

Aber dann scheine ich mich nicht so sehr vertan zu haben, wenn mir die Einnhamen doch recht gering erschienen...?

Schönes Wochenende euch!

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